EGiB · MPZP · KW · InSAR · Sentinel
Co tu wolno zbudować, co dojdzie do ceny po zakupie i co potrafi przekreślić transakcję. Wpisujesz numer ewidencyjny — Analizator odpytuje ok. 135 publicznych serwisów danych i cytuje ustalenia planu wprost z uchwały (z jej numerem i datą), a przy każdej wartości mówi, czy pochodzi z rejestru, z obliczenia, czy jest wskazaniem do potwierdzenia. Wszystko liczy się na Twoim komputerze.
Bez instalacji GIS-a, bez wniosków do urzędów. Źródło danych przy każdej sekcji raportu.
Wizualizacja poglądowa — przykładowy układ raportu (nie zrzut ekranu).
Co sprawdza
Tyle trzeba sprawdzić przy jednej lokalizacji, zanim ktokolwiek tam pojedzie. Program liczy to w jednym przebiegu, z jednego numeru. Każda sekcja z podanym źródłem, do samodzielnej weryfikacji.
Obowiązujący plan i strefy z udziałem procentowym (także gdy działka leży w dwóch), a z treści uchwały: przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne, % zabudowy, intensywność, powierzchnia biologicznie czynna, wysokość, linie zabudowy. Bez planu miejscowego — plan ogólny gminy i obszar uzupełnienia zabudowy.
Strefy zalewowe i podtopienia opadowe z modelu terenu, osuwiska i tereny predysponowane, tereny górnicze, osiadanie z satelitarnego InSAR (EGMS), radon, pole elektromagnetyczne (UKE/SI2PEM), ryzyko pożarowe lasu. Dostęp do drogi publicznej z geometrii — a gdy go brak, przez które działki musiałaby biec służebność.
Status osobno dla każdego medium, z odległością: woda, kanalizacja, gaz, prąd, telekomunikacja — sieć w drodze, w zasięgu albo brak. Najbliższy GPZ z operatorem i wolną mocą przyłączeniową z rejestru. To stan sieci — decyzję o przyłączeniu wydaje operator.
Dostęp do drogi z długością wspólnej granicy z działką drogową, izochrony dojazdu, klasy dróg, planowane inwestycje drogowe w promieniu 15 km, kolej z informacją o elektryfikacji, przejazd ciężarowy z limitami tonażu i wysokości, ruch lotniczy ze ścieżką podejścia.
Ortofotomapy archiwalne 1997–2024 z naniesionymi granicami działki (do wydruku przed wyjazdem), Sentinel-2: barwy naturalne i bliska podczerwień, pokrycie terenu, trend wegetacji i wilgotności rok po roku — zestawione z zapisem w ewidencji gruntów.
Hałas w skali LDWN/LN z podziałem na źródła, instalacje uciążliwe zapachowo (fermy, składowiska, przetwarzanie odpadów) z odległością i kierunkiem, jakość powietrza wg norm PL i WHO, szkoły z wynikami egzaminów, wgląd z sąsiedztwa, decyzje środowiskowe w toku.
Przyłącza z kwotą osobno dla prądu, wody, gazu i kanalizacji, koszt zjazdu z drogi, rozbiórka istniejącej zabudowy, podatek od nieruchomości w skali roku, chłonność po odjęciu odsunięć, bilans wykopu i nasypu z orientacyjnym kosztem robót ziemnych. Osobno kontekst cenowy gminy (mediana zł/m², trend, transakcje w okolicy) — poziom cen, nie wycena; tę robi rzeczoznawca.
Działy I–IV: hipoteki, służebności, roszczenia. Dane osobowe z KW są anonimizowane na Twoim komputerze i nigdy nie trafiają na nasze serwery.
Wpisujesz numer działki, ale pytanie może dotyczyć każdej nieruchomości, która na niej stoi:
Komunikacja miejska z liczbą kursów z pobliskiego przystanku (z rozkładu), walk score, hałas, jakość powietrza, szkoła w rejonie z wynikami egzaminów.
Uciążliwości w sąsiedztwie z odległością i kierunkiem, wgląd z sąsiedztwa, nasłonecznienie i spadki terenu, dojazd i to, co powstanie obok — z planu, nie z plotek.
Ile TIR nadkłada względem osobówki (trasa ciężarowa vs zwykła, z limitami tonażu), moc przyłączeniowa z GPZ i czy uciążliwa produkcja ma w tej lokalizacji w ogóle szansę powstać.
Zobacz wszystkie sekcje w przykładowym raporcie Policz własny raport za 0 zł
Proces
Kreator pokazuje krok po kroku, jak założyć darmowy klucz do modelu AI u dostawcy, i sprawdza go od razu po wklejeniu — jeśli klucz jest zły albo nieaktywny, dowiesz się w tej samej sekundzie.
Numer z ewidencji gruntów. Kilka numerów działek stykających się bokami = jeden blok: chłonność, granice i dostęp do drogi liczą się dla całości, nie osobno dla każdej.
To numer działki z raportu przykładowego — możesz porównać wejście z wyjściem.
Sekcje ładują się asynchronicznie — czytasz gotowe, zanim dojdą pozostałe. Całość zwykle zamyka się w kilku minutach; czas zależy od tego, jak szybko odpowiadają serwisy gminy i powiatu. Każdą sekcję można potem odświeżyć osobno.
Publikujesz gotowy raport i przekazujesz klientowi adres. Eksport PDF i JSON zostaje na Twoim dysku.
Gotowy raport
Prawdziwa działka w gminie Skawina, sekcje w dziesięciu rozdziałach — łącznie z parametrami zabudowy z uchwały MPZP i analizą księgi wieczystej (numer księgi stokenizowany). W raporcie pokazowym 12 sekcji nie dostało danych źródłowych — i są wypisane z nazwy, z przyczyną, w Podsumowaniu raportu; reszta przyszła z danymi. Bez konta, bez maila, bez hasła. To jest też dokładnie ten link, który po analizie wysyłasz swojemu klientowi.
Otwórz przykładowy raport Ten sam raport jako PDF
Każda sekcja kończy się jedną z czterech plakietek — także szarą. Żadna sekcja nie znika po cichu: brak danych też jest wynikiem i jest wypisany z przyczyną.
Sprawdzone, nie ma przeszkody.
Jest warunek do sprawdzenia.
Realna przeszkoda — obniża werdykt.
Źródło nie odpowiedziało dla tej lokalizacji — wypisane z przyczyną.
Werdykt obniża się automatycznie przy powodzi, osuwisku, braku dostępu do drogi i przy niepoliczonej sekcji — i działa tylko w dół: zielona belka nie stanie obok „Fragment w strefie zalewowej". Przy każdej sekcji podane jest źródło, a wartości liczone (nie odczytane z rejestru) są oznaczone jako obliczenia lub wskazania do potwierdzenia — u geodety, w gminie albo u operatora sieci.
Trzy odczyty z tego konkretnego raportu:
Strefa 065MN: zabudowa do 55% (40% dla zagrodowej), wysokość do 12 m, powierzchnia biologicznie czynna min. 25% — wprost z uchwały XVII/217/16.
Do działki spływa zlewnia ~5,3× jej powierzchni, ale teren ma swobodny odpływ — możliwy przepływ wody, bez stagnacji. Odczyt z modelu wysokościowego GUGiK 1 m, nie z map zagrożenia powodziowego — sygnał do sprawdzenia odprowadzenia wód, nie orzeczenie o zalewaniu.
Wegetacja i wilgotność stabilne 2017→2026 (NDVI −0,04). Trend z Sentinel-2 zestawiony z ewidencją gruntów — pokazuje kierunek zmian pokrycia, przyczynę ustala się na miejscu.
Darmowa alternatywa
…i kilku innych państwowych serwisów — są bezpłatne, dobre i każdy zawodowiec ma je w zakładkach. U nas zrobisz to samo, tylko znacznie szybciej i w jednym dokumencie:
Geoportal poda wysokość terenu w punkcie — Analizator bierze cały model terenu pod obrysem budynku i liczy, ile ziemi trzeba wywieźć i ile to orientacyjnie kosztuje.
Geoportal pokaże kolor strefy planu — Analizator cytuje treść uchwały, z jej numerem i datą.
Geoportal jest jednym źródłem — Analizator zestawia ok. 135 serwisów w jednym dokumencie, ze stanem na dzień wykonania.
Sprawdź swoją działkę — trzy raporty za 0 zł Obejrzyj przykładowy raport
Zastosowanie
Raport robi różnicę w czterech momentach: gdy walczysz o ofertę, gdy trzeba zejść z ceny, gdy kupujący dzwoni z pytaniem technicznym i gdy pieniądze mają wyjść z konta.
Do właściciela wchodzisz z ustaleniami planu zacytowanymi wprost z uchwały jego działki, z dostępem do drogi, mediami i spadkami terenu — a nie z prezentacją biura. To jedyna część tego spotkania, w której da się przestać brzmieć jak wszyscy.
Hipoteki, służebności, dożywocie, roszczenia i ostrzeżenia wypisane z treści księgi, z listą pytań do notariusza. Przy lokalu program zestawia księgę lokalu z księgą gruntu i garażu i pokazuje, czy udziały się sumują i czy któraś księga nie zniknęła po drodze. Jeden numer to jedno zapytanie, wpisane przez Ciebie; program nie wyszukuje ksiąg po nazwisku ani po adresie i nie pobiera ich hurtem.
Hałas w skali LDWN, instalacje uciążliwe zapachowo z odległością, powietrze, szkoła w rejonie z wynikami egzaminów, dojazd, wgląd z sąsiedztwa i decyzje środowiskowe w toku. Kupujący dostaje odpowiedź w trakcie rozmowy, a nie po niej — linkiem, nie plikiem.
Trzydzieści ogłoszeń w środę wieczorem, trzy warte tankowania. Oferty sprawdzasz jedną po drugiej, a przy stałej opłacie żadna nie ma ceny jednostkowej — więc znika pytanie, czy warto sprawdzać kolejną.
Przyłącza z kwotą osobno dla każdego medium, koszt zjazdu z drogi publicznej, rozbiórka, podatek roczny. Do tego roboty ziemne z bilansu wykopu i nasypu oraz kierunek spływu wody z modelu terenu.
Chłonność po odjęciu odsunięć, linii zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej. Po to, żeby architekt potwierdzał liczby, a nie odkrywał, że projekt się nie spina — tydzień po zadatku.
Wskaźniki GUS dla gminy i powiatu: ludność z trendem, przedsiębiorstwa, przestępczość, rynek mieszkaniowy, budżet gminy na mieszkańca. Do tego kontekst cenowy z zarejestrowanych transakcji w okolicy. Czy okolica rośnie, czy się zwija — zanim uwierzysz ogłoszeniu.
Najtrudniejsza rozmowa w tym zawodzie nie dotyczy prowizji. Dotyczy ceny, która jest za wysoka — i tego, że kto ją nazwie za wysoką, ten przegrywa klienta. Ten dokument nie mówi, ile nieruchomość jest warta — od tego jest rzeczoznawca majątkowy. Mówi coś innego i bardziej użytecznego: czego kupujący się dowie i czym zbije cenę.
Kupujący przyjedzie z wykonawcą i usłyszy „trzeba wyrównać" — w raporcie jest policzone ile: metry sześcienne wykopu i nasypu oraz orientacyjny koszt robót ziemnych. Pójdzie po kredyt i bank zapyta o dostęp do drogi publicznej — w raporcie jest odczyt z geometrii razem ze wskazaniem, przez które działki musiałaby biec służebność. Przyjedzie z gotowym projektem — w raporcie są parametry wprost z uchwały, więc wiadomo z góry, który projekt odpadnie.
Różnica jest w tym, kto to mówi. Wyliczenie kosztów, o które poprosi kupujący, nie jest oceną nieruchomości i nie brzmi jak targowanie się z właścicielem. Jest opisem tego, co się wydarzy — z pozycjami i na piśmie.
Przełącznik „1 działka" / „Blok działek" w nagłówku programu. Wklejasz numery co najmniej dwóch działek stykających się bokami, a program scala je w jeden kompleks: łączna powierzchnia, wspólne granice, wskaźniki liczone dla całości. Lista działek składowych zostaje w podsumowaniu, więc wiadomo, z czego ten kompleks jest złożony.
Chłonność kompleksu to inna liczba niż suma chłonności działek — i zwykle wyższa. Licząc na sztuki, odejmujesz odsunięcia od granic wewnętrznych, które po scaleniu przestaną istnieć. Tak samo z dostępem do drogi: styka się z nią zwykle jedna działka z całego kompleksu, więc policzone osobno pozostałe wychodzą jako pozbawione dostępu — a złożone w całość mają go wszystkie. Powierzchnia biologicznie czynna, linia zabudowy i bilans mas liczą się dla całości, bo dla całości będzie je liczył projektant i urząd.
Warunek jest jeden i twardy: blok musi być zwarty. Jeśli wklejona lista rozpada się na rozłączne grupy, program mówi o tym wprost i pokazuje, które działki tworzą osobny blok. Lokalizacje leżące osobno sprawdza się kolejno, po jednej — bez limitu i bez ceny za sztukę. Trzydziesta kosztuje tyle samo co pierwsza.
Wypróbuj na działce, którą właśnie prowadzisz Zobacz gotowy raport
Trzy raporty za 0 zł — karta tylko do weryfikacji, bez opłaty.
Koszt
Te dane są publiczne i da się je zebrać samemu. Pytanie brzmi, ile kosztuje zebranie ich po raz trzydziesty w tym miesiącu — rozrzuconych po ok. 135 serwisach, w formatach, które trzeba umieć otworzyć, i w uchwałach, w których parametry jednej strefy siedzą na czterdziestej stronie skanu.
Działka z raportu przykładowego (gm. Skawina). Przy założeniu domu o obrysie 110 m²:
| Wykop pod posadowienie i fundament | 142 m³ |
| Nasyp (wyrównanie zagłębień w obrysie) | 8 m³ |
| Nadmiar ziemi do wywiezienia | 133 m³ |
| Stawka transportu i utylizacji | 25–45 zł/m³ |
| Roboty ziemne, orientacyjnie | 3 751 – 6 751 zł |
Objętości z modelu wysokościowego GUGiK w siatce 1 m, w najkorzystniejszym (najpłaskim) miejscu działki; obrys przyjęty w założeniach. Kwota orientacyjna — nie zastępuje kosztorysu. Fragment raportu przykładowego, stan na dzień wykonania analizy.
Przy mieszkaniu pracuje ta sama maszyna, tylko inne sekcje: udział w gruncie, hałas w skali LDWN, kalendarz pylenia, szkoła w rejonie z wynikami egzaminów, maszty nadawcze z odległością, wgląd z sąsiedztwa. To pytania, które i tak padną przy trzeciej rozmowie — raport ma na nie odpowiedź wcześniej, z podanym źródłem.
Da się to zebrać ręcznie przy jednej lokalizacji. Nie przy trzydziestej w miesiącu, jedna po drugiej.
Ryzyko nie jest tu abstrakcyjne, tylko rachunkowe — każdy policzy je na swoich liczbach.
Przy zbyciu nieruchomości przed upływem pięciu lat od wejścia planu w życie wójt może naliczyć jednorazową opłatę do 30% wzrostu wartości spowodowanego uchwaleniem planu. Rachunek przychodzi po transakcji.
Przy klasach I–III to należność liczona od powierzchni plus opłaty roczne przez dziesięć lat — pozycja, której nie ma w cenie ofertowej i której nie widać z mapy.
Działka, na której nie da się dziś zacząć, kosztuje tyle, ile Twoja alternatywa dla tych pieniędzy razy liczba miesięcy do zmiany stanu prawnego. U pośrednika ten sam rachunek to dojazdy, zdjęcia i czas włożony w ofertę bez szans na zamknięcie.
Podstawa: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Raport nie usuwa tych ryzyk i nie przewiduje decyzji gminy — pokazuje stan na piśmie, zanim wpłacisz zadatek, i mówi wprost, czego nie sprawdził.
Opinie
Głosy z rynku — od osób, które oceniają działki zawodowo.
Przejrzałam raport i naprawdę robi dobre wrażenie. Jest szczegółowy i zbiera w jednym miejscu mnóstwo ważnych informacji o działce. Świetny punkt wyjścia do oceny nieruchomości — pozwala szybko wychwycić zarówno plusy, jak i potencjalne problemy. Na pewno ułatwia analizę i oszczędza sporo czasu.
Mega, to jest wow! Myślę, że jak pokażesz przykład biurom nieruchomości, to będzie hit. Pośrednik na prezentacji działki z taką analizą to skarb.
Analizator powstał w czynnej praktyce na rynku nieruchomości i tam jest używany codziennie. Trzy sytuacje, w których analiza zmieniła decyzję — to nie są opinie klientów, to własne rozstrzygnięcia wydawcy.
Analiza powstrzymała klienta przed rozpoczęciem budowy stu mieszkań w małym mieście.
Ustalenia z raportu były argumentem, po którym sprzedający zszedł z ceny.
Odczyt planu miejscowego pokazał, że działka nie nadaje się do przeznaczenia, które wcześniej wydawało się właściwe.
Dystrybucja
Plik wysłany klientowi znika: nie wiadomo, czy go otworzył, nie da się go poprawić po wysłaniu i nie wiadomo, do kogo trafił dalej. Tutaj wysyłasz adres — otwiera się w przeglądarce, na telefonie, bez instalowania czegokolwiek po stronie odbiorcy.
Hasło ustalasz sam przy publikacji — jest opcjonalne. Bez hasła link otwiera się od razu (dobry do pokazywania, ma być przesyłany dalej). Z hasłem — kontrolowany dostęp dla klienta w konkretnej sprawie. Adresy raportów są oznaczone dla wyszukiwarek jako nieindeksowane i nigdzie ich nie publikujemy — ale link bez hasła otworzy każdy, kto go dostanie, więc raport dotyczący konkretnej transakcji wysyłaj z hasłem.
Trzy rzeczy w wersji publikowanej są niewyłączalne: dane osobowe z księgi wieczystej są anonimizowane na Twoim komputerze, zanim cokolwiek zobaczy AI · numer księgi zastępuje neutralny token, a pełna treść księgi w ogóle nie wychodzi na serwer · link możesz ograniczyć terminem i wycofać z aplikacji w każdej chwili. Każdy opublikowany raport niesie zastrzeżenie, że służy wstępnemu rozpoznaniu nieruchomości — nie finansowaniu, postępowaniu ani sprawozdaniu.
Licznik otwarć i data ostatniego — widoczne przy publikacji w aplikacji. Bez tożsamości odbiorcy: link wysyłasz klientowi, nie zakładasz mu kartoteki.
Gmina zmieniła plan albo źródło wróciło do życia? Przeliczasz i wysyłasz świeży link, a stary wycofujesz jednym kliknięciem. Plik w cudzej skrzynce zostaje stary na zawsze.
Lista własnych publikacji analizy — z datą, licznikiem otwarć i statusem — i przycisk „Wycofaj" przy każdej z nich.
Trzy linie do skopiowania i uzupełnienia:
„Przesyłam opracowanie dla działki [numer albo adres]: plan miejscowy, media,
dostęp do drogi, ryzyka i otoczenie. Otwiera się w przeglądarce, bez logowania. Na końcu jest
lista sekcji, dla których nie było danych."
„Raport dla [adres], stan na [data]. Przy każdej pozycji jest podane źródło; na końcu lista
sekcji, dla których danych nie było, i rzeczy do potwierdzenia w urzędzie."
„To materiał informacyjny, zebrany z danych publicznych — nie jest wyceną ani dokumentem
urzędowym. Przed decyzją potwierdzamy kluczowe zapisy w urzędzie i w księdze."
Ta funkcja jest zarazem bezpłatnym wejściem do produktu: gotowe raporty pod publicznymi adresami ogląda się bez konta, bez maila i bez instalowania czegokolwiek. Kosztuje samo liczenie, nie udostępnienie gotowego wyniku — i na tym rozróżnieniu stoi cały model rozliczenia.
Zobacz raport, który dostaje Twój klient Zacznij od trzech raportów za 0 zł
Prywatność · wersja desktop
Część serwisów, z których pochodzą te dane, odpowiada zapytaniom z centrów danych gorzej, wolniej albo wcale — a przy setkach zapytań na jeden raport i wielu użytkownikach z jednego adresu kończy się to blokadą bez trybu odwoławczego. Dlatego wersją zawodową jest program: cała warstwa obliczeniowa siedzi na Twoim komputerze — ok. 135 publicznych serwisów odpytywanych z Twojego adresu, Twoim kluczem do modelu i w Twoim limicie u dostawcy. Analiza treści księgi wieczystej działa wyłącznie tutaj i nie ma wersji serwerowej — to nie brak funkcji, tylko warunek, na jakim ta funkcja w ogóle może istnieć.
Serwer wydawcy udostępnia tę stronę, obsługuje zakup i licencje oraz serwuje raporty, które sam opublikujesz. Nie przechowuje Twoich kluczy do modeli AI i nie odpytuje serwisów, z których pochodzą dane. Stała opłata bez licznika jest konsekwencją tego układu, a nie hojnością: raporty liczysz na swoim limicie u dostawcy modelu, więc nie ma czego naliczać.
| Zakres | Analizator Desktop |
|---|---|
| 143 analizy działki + werdykt AI + PDF | ✓ |
| Analiza bloku działek | ✓ |
| Księgi wieczyste (działy I–IV, hipoteki, służebności) | ✓ |
| Dane KW przetwarzane wyłącznie lokalnie (RODO) | ✓ |
| Własny klucz AI (BYOK) — bez limitu raportów | ✓ |
Cennik
Płacisz za miesiąc pracy, nie za sztukę dokumentu. Stała opłata kupuje coś innego niż niższą cenę jednostkową: kupuje prawo do sprawdzenia lokalizacji, o której z góry wiadomo, że prawdopodobnie odpadnie. To jedyne sprawdzenie, którego przy cenie za sztukę nie robi nikt — i jedyne, które kosztuje, kiedy się go nie zrobi.
Dla kogo to nie jest: dla kogoś z jedną działką do sprawdzenia — wtedy lepsza jest analiza na zlecenie albo trzy raporty demo. Subskrypcja jest dla tych, którzy pracują z nieruchomościami na co dzień.
Opłaty za wypis, wyrys i zaświadczenie wynikają z załącznika do ustawy z 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej i są takie same w całym kraju. Pozostałe widełki z publicznych cenników (stan: sierpień 2026).
| Co | Koszt | Czas |
|---|---|---|
| Analiza chłonności u architekta — z podpisem i odpowiedzialnością zawodową projektanta | 800–1 500 zł | 5–14 dni |
| Przygotowanie jednej oferty: zdjęcia, dron, podbicia — nie dotyczy stanu prawnego ani planistycznego | 500–1 800 zł | za ofertę |
| Gotowy raport o działce u dostawców online — płatny za sztukę, przy każdej kolejnej lokalizacji rachunek rośnie | 50–200 zł / raport | od ręki |
| Wypis i wyrys z planu miejscowego — dokument urzędowy | 30–250 zł | do 30 dni |
| Zaświadczenie o przeznaczeniu terenu — dokument urzędowy | 17 zł | do 7 dni |
| Konto bez limitu raportów — bez podpisu specjalisty i mocy dokumentu urzędowego | 390 zł 299 zł/mc | minuty na raport |
Żadna z tych pozycji nie jest zamiennikiem raportu ani raport nie jest zamiennikiem żadnej z nich — tabela pokazuje, ile kosztuje i ile trwa dojście do części tych samych informacji osobno, i w którym momencie warto po nie sięgnąć.
Cena za sztukę ma jedną wadę: przy każdej kolejnej lokalizacji każe policzyć, czy w ogóle warto ją sprawdzić. Stała opłata bez limitu usuwa to pytanie.
Bez opłaty i bez konta: gotowy raport pod publicznym adresem, otwierany w przeglądarce i na telefonie · trzy raporty na nieruchomościach, które sam wskażesz, w tych samych sekcjach co na koncie płatnym.
Otwórz gotowy raport — bez konta Policz trzy raporty za 0 zł
KONTO · jedna osoba
Bez limitu raportów, opisów oferty, analiz ksiąg wieczystych i analiz inwestycyjnych · jedno stanowisko · pojedyncza działka i zwarty kompleks · publikowanie raportów pod linkiem, z hasłem albo bez · eksport PDF i JSON · wsparcie instalacji bezpłatnie. Dla jednej osoby, która pracuje na lokalizacjach co tydzień.
BIURO · 3 stanowiska
Trzy stanowiska, kolejne po 290 zł miesięcznie · bez limitu raportów na każdym stanowisku · zgłoszenia obsługiwane przed pozostałymi · jedna osoba kontaktowa po Waszej stronie i jedna faktura zamiast trzech · wsparcie instalacji bezpłatnie. Dla zespołu, w którym raport robi więcej niż jedna osoba.
USŁUGI · bez instalacji
Analiza na zlecenie: wykonana po naszej stronie i odesłana linkiem
do raportu, z kilkoma uwagami od nas — napisanymi przez człowieka, nie przez model.
Dlatego poza numerem działki podaj też cel inwestycji (dom, hala, flip, siedlisko…) —
będziemy mogli realnie doradzić. Bez instalacji, konta i klucza; raport zamówiony w ten
sposób nie zawiera sekcji o księdze wieczystej. Dla kogoś, kto potrzebuje jednego
dokumentu, a nie narzędzia.
Uruchomienie zdalne: 30–45 minut — instalacja,
przejście kreatora klucza krok po kroku (konto u dostawcy zakładasz Ty, na swoje dane)
i pierwsza analiza uruchomiona przy Tobie, na nieruchomości spoza czyjejkolwiek bieżącej
transakcji, chyba że zdecydujesz inaczej. Bezpłatnie — 0 zł, niezależnie od planu.
Masz problem z instalacją albo coś nie działa? Napisz na
biuro@valorestates.pl — pomożemy za darmo,
także gdy dopiero testujesz demo.
Bez limitu raportów. Limit dotyczy tylko stanowisk: KONTO = jedna osoba, BIURO = trzy (kolejne +290 zł/mc). Raporty liczy Twój komputer na Twoim kluczu — nie mamy czego naliczać.
Stanowisko znaczy stanowisko. Licencja jest przypięta do komputera — na drugim urządzeniu klucz po prostu nie policzy raportu. Zmieniasz sprzęt? Jeden mail i przenosimy. Potrzebujesz więcej stanowisk — od tego jest BIURO.
Rezygnacja jednym mailem. Subskrypcja odnawia się automatycznie; wypowiadasz jednym zdaniem, bez okresu wypowiedzenia — dostęp działa do końca opłaconego okresu.
Demo bez haczyka. Nie zamienia się samo w płatne konto; karta przy starcie służy wyłącznie weryfikacji i nie zostanie obciążona bez Twojej zgody.
Wersja beta: płacisz 299 zł zamiast 390 zł, a ta cena zostaje z Tobą na 2 lata (Biuro analogicznie: 790 zamiast 990 zł). W zamian stajesz się współautorem aplikacji — Twoje zgłoszenia obsługujemy w pierwszej kolejności i to także Ty decydujesz, jak będzie wyglądała docelowo. Nowe wersje wydajemy regularnie i często.
Ceny końcowe (sprzedawca zwolniony z VAT — faktura bez VAT). Płatność kartą przez Stripe; dokument sprzedaży wysyłamy e-mailem. Klucz licencyjny przychodzi mailem po opłaceniu. Obie subskrypcje (miesięczna i roczna) odnawiają się automatycznie — anulujesz w każdej chwili, dostęp działa do końca opłaconego okresu.
Koszty AI · BYOK
Za samo AI płacisz bezpośrednio dostawcy według zużycia — my nie pośredniczymy w tych opłatach. Każdy dostawca obsługuje pełną analizę — czyta mapy i uchwały (także skanowane). Poniżej szacunkowe widełki, świadomie zaokrąglone w górę, żeby rachunek Cię nie zaskoczył.
| Dostawca AI | 15 raportów / mies. | 100 raportów / mies. | 500 raportów / mies. |
|---|---|---|---|
| ChatGPT GPT-5 mini | do ~5 zł | do ~20 zł | do ~100 zł |
| Gemini najnowszy Flash | do ~5 zł | do ~25 zł | do ~120 zł |
| Grok 4.5 | do ~15 zł | do ~95 zł | do ~470 zł |
| Claude Sonnet 5 | do ~30 zł | do ~180 zł | do ~885 zł |
Rozliczasz się bezpośrednio z dostawcą modelu. Przy dzisiejszych cennikach jeden raport to zwykle poniżej złotówki, przy złożonych działkach do ok. 3 zł (stan na sierpień 2026). Poziom bezpłatny u części dostawców pokrywa kilkanaście raportów dziennie — ale limity, cennik i warunki ustala dostawca i może je zmienić w każdej chwili.
Zaszyfrowany na Twoim komputerze, z eksportem do pliku i importem na kolejnym stanowisku. Nie trafia na nasze serwery — zapytania do AI idą z Twojego adresu wprost do dostawcy.
Darmowe tiery różnią się od płatnych zwykle jednym: czy dostawca może użyć treści Twoich zapytań do rozwoju swoich usług. Sprawdź to w umowie ze swoim dostawcą. Przy pracy na treści księgi wieczystej używaj klucza płatnego — to Twoja umowa i Twoja decyzja jako administratora danych.
Uruchomienie zdalne — 0 zł, wsparcie instalacji bez opłaty: 30–45 minut, instalacja, przejście kreatora i pierwsza analiza uruchomiona przy Tobie. Albo analiza na zlecenie za 890 zł — wykonana po naszej stronie i odesłana linkiem do raportu.
Model wybierasz w aplikacji — „Oszczędny" (tańszy; w zupełności wystarcza dla większości działek) albo „Najwyższa jakość" (flagowce — do najtrudniejszych uchwał i legend). To górne widełki, typowo zapłacisz mniej; bliżej górnej granicy tylko złożone działki. Założenia: połowa raportów z analizą mapy i uchwały ~150 stron; kurs 4,0 zł/USD. Gemini ma darmowy tier — przy małych wolumenach realnie 0 zł.
+Tani i szybki; natywnie czyta wielkie PDF-y i mapy (do ~1 mln tokenów), także skany. Darmowy tier na start.
−Darmowy tier: dzienne limity i dane mogą trafić do trenowania (płatny — nie).
+Najtańszy i szybki, świetne opisy ofertowe — do typowych działek.
−Najmniejszy budżet rozumowania — przy złożonych uchwałach bywa mniej precyzyjny.
+Mocne rozumowanie i duże okno kontekstu — dobra jakość analiz. Jeden model w obu poziomach.
−Droższy input niż Gemini/ChatGPT; uchwały czyta przez obrazy stron (nie natywnie).
+Bardzo wysoka jakość analiz + natywny PDF (Files API, do 600 stron) — świetny do niuansów uchwał.
−Droższy niż Flash/mini; dla prostych działek to nadmiar.
Uczciwość
Raport, który udaje komplet, jest groźniejszy niż widoczna luka. Dlatego każda sekcja bez danych zostaje w raporcie — z przyczyną — a granice tego, czym ten raport jest, są jasne od początku.
−Gdy rejestr nie odpowiada albo gmina nie udostępnia warstwy, sekcja zostaje w raporcie z adnotacją „brak danych" i powodem — nie znika po cichu.
−Gdy źródła się rozjeżdżają, pokazujemy obie wersje, zamiast po cichu wybierać jedną za Ciebie.
−Przy każdej sekcji jest źródło — tę samą liczbę możesz wyprowadzić własną drogą.
−To nie operat ani wycena — podajemy kontekst cenowy, nie kwotę „ile warta". Wartość nieruchomości określa wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
−To nie wypis i wyrys z planu ani zaświadczenie z gminy — nie zastępuje dokumentów urzędowych, choć prowadzi Cię prosto do nich.
−Część treści przygotowuje AI na podstawie rejestrów — kluczowe ustalenia przed decyzją zweryfikuj z dokumentem źródłowym.
Rzecz nadrzędna: raport w całości stoi na danych udostępnianych przez serwery rządowe i inne publiczne źródła. Ich aktualność i jakość zależą od dostawców — rejestr potrafi być opóźniony, niekompletny albo po prostu błędny, a raport nie ma jak tego wykryć, jeśli błąd siedzi w źródle. Dlatego nie możemy brać stuprocentowej odpowiedzialności za cudze dane — możemy za to przy każdej wartości pokazać, skąd pochodzi, żebyś mógł ją sprawdzić u źródła.
Odczyt strefy planu z mapy rastrowej wykonuje model wizyjny — raport oznacza to jawnie przy sekcji, a Ty możesz wprowadzić korektę symbolu i przeliczyć sekcję ponownie. Przy każdej liczbie stoi źródło i metoda — a tam, gdzie rejestr ma usługę, także link: sprawdzisz ją ręcznie, nie pytając nikogo o zgodę. Liczby pochodzące z oceny modelu językowego są oznaczone osobno i nie mają linku, bo nie mają rejestru. Wartości bez podanego pochodzenia w raporcie nie ma.
FAQ
Trzy pierwsze raporty za 0 zł — karta służy tylko weryfikacji i nie zostanie obciążona. Demo nie zamienia się samo w płatne konto.
Policz trzy raporty za 0 zł Otwórz przykładowy raport
Kupujesz od razu? Klucz licencyjny przychodzi mailem w minutę od płatności.
Beta · pomóż nam ją ulepszyć
Coś nie zadziałało albo masz pomysł, co dodać? Napisz — czytamy każde zgłoszenie i poprawiamy na bieżąco. Zgłoszenie ze strony nie jest powiązane z żadną konkretną analizą. Podaj e-mail (opcjonalnie), jeśli chcesz dostać informację o statusie zgłoszenia.